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房產更名和過戶的區別 房產過戶怎么辦理?
2020-04-01 14:22  來源:華龍網  
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現在的房屋價格越來越高,大家都更加重視買房這件事,新房的位置和價格多多少少都讓人有些不滿意,所以更多的購房者會傾向于二手房,所以現在市場上的二手房房源有很多可以供大家挑選,但是有不少朋友分不清房產更名和過戶的差別,今天小編就來講一講房產更名和過戶的區別?房產過戶怎么辦理?

房產更名和過戶的區別?

1、房產更名

房產更名是房屋還沒正式在房管局登記之前,想要把房屋過給其他人的操作,這個時候房屋的產權證還沒有正式辦理,所以就要從開發商處更名,開發商收回原先的合同,重新給你簽一份,開發商會收取一定的更名費。沒有房產證,但是現擁有者通過開發商簽訂正式商品房買賣合同的形式更換到他人名下,使其他人成為該房產擁有者的交易方式就是更房產名。

2、房產過戶

房產過戶是在房屋已經辦理好產權證書之后,再把房屋轉讓給別人的操作,這個流程需要過戶雙方去房管局辦理,并且還會相應的收取一筆過戶的稅費。簡單來說將轉讓房產的原產權人變更為現購買方的產權人的一個過程就叫做過戶,過戶是通過房地產交易合法辦理。

房產過戶怎么辦理?

1、確定交易意向

如果是因為房屋買賣需要過戶房產,首先就要確定買賣雙方的交易意向,只要賣家提供的房屋沒有法律糾紛問題可以出售,買方可以交購房定金,但要注意的是,購房者如果交了購房定金,一定要簽定金協議保障自己的權益。

2、簽訂買賣合同

一般買家交了定金之后,雙方就會約定好時間簽合同,在此小編要在此提醒各位房產交易者,合同內容關系著大家需要履行的責任義務和房屋的情況,所以對于條款要認真對待。買賣雙方通過對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理過戶手續

辦理過戶手續需要的資料有很多,所以為了節約時間成本,大家一定要提前準備好需要用到的資料和證件,買賣雙方都要到場辦理。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。

4、繳納稅費

辦理房產過戶手續還需要交一筆費用就是稅費,不同的二手房稅費的種類和計算都有不同,所以大家要注意一下自己交易的房屋,了解清楚稅費的構成,根據交易房屋的性質而定,比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的,大家也可以提前了解一下。

5、領取證書

以上幾個流程都走完之后,就可以等通知領取房產證了,只要按照步驟完整的提交資料和繳納稅費,購房者就可以領到屬于自己的合法產權證書,產權證到手之后,還需要付清所有房款,而賣家則需交付房屋并結清所有物業費。

對于更名和過戶的區別大家一定要仔細分清楚,然后根據實際情況的不同,做出正確的應對,在辦理房產過戶的流程中也要提前準備好需要的資料,順利完成過戶才能盡快拿到房產證。

(華龍網綜合)

責編:鐘佳佳
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